«Альфа-риэлти» | Устав организации

УТВЕРЖДЕН

Директором «Альфа-риэлти»

Котз Дмитрием Алексеевичем

От 03.08.2024

Кот / Котз Д.А.

 

 

УСТАВ

Риэлторского агентства «Альфа-риэлти»

 

1. Основные положения

1.1. Риэлторское агентство «Альфа-риэлти» - юридическое лицо, осуществляющее деятельность на основании Конституции Республики Провинция, Закона «О предпринимательской деятельности», настоящего Устава организации.

1.2. Уставной документ организации (далее - Устав) является основным документом организации, регламентирующий деятельность, руководство, права и обязанности сотрудников.

1.3. Полное наименование организации: Риэлторское агентство «Альфа-риэлти». Сокращенное наименование: «Альфа-риэлти».

1.4. Агентство является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и лично неимущественные права, нести обязанности, заключать договоры, контракты, соглашения, сделки. 1.5. Агентство самостоятельно осуществляет свою финансовую и хозяйственную деятельность.

1.5. Не знание данного Устава не освобождает от ответственности.

1.6. Изменения данного Устава проводятся директором организации. Директор в праве создавать подзаконные данному Уставу нормативные акты (представленных в виде инструкций и иных положений), а также иные распоряжения, контролирующие деятельность агентства.

1.7. Все издаваемые внутренние нормативные акты должны быть письменно утверждены директором.

 

2. Структура, направления деятельности и руководство организации

2.1. Руководство – это лица осуществляющие контроль за деятельностью организации. Руководство:

Директор – лицо, являющееся высшим и единоличным органом исполнительной власти в организации.

Заместитель директора организации - лицо в организации курирующее одно из направлений деятельности и развития организации. Контролирует, а также анализирует работу организации, в частности свое направление, вверенное директором. Имеет право, по согласованию с директором, рассматривать жалобы на сотрудников.

Менеджер – специалист, выполняющее курирующую и обучающую функцию по отношению к сотрудникам организации. По согласованию с директором имеет право на получения ведомства над имуществом и контролем финансовых операций организации. 

Средний состав:

Ведущий специалист – специалист, достигший определенных успехов в работе, может выполнять наставническую роль по согласованию с руководством.

Риэлтор – специалист, прошедший квалификационную практику, выполняющий деятельность, связанную с недвижимостью, описанной настоящим Уставом.

Стажер – кандидат в специалисты, проходящий обучение.

2.2. Директор организации в праве создавать, изменять, устранять, заменять должности организации. А также создавать отделения, подразделения и иные внутренние объединения.

2.3. Деятельность риэлторского агентства завязана на работе с недвижимостью и представляет собой:

- поиск жилья по привлекательной цене и последующее сопровождение сделки куплипродажи;

- посредничество в продаже, аренде недвижимости;

- предоставление в аренду недвижимости;

- в соответствии с настоящим Уставом (пункт 1.4,1.5), агентство может заниматься перепродажей недвижимости от своего лица;

- иная деятельность, направленная на работу с недвижимостью.

2.4. По умолчанию в организации могут присутствовать до трех заместителей директора организации, ведущие разные направления деятельности в развитии агентства.

Цитата

- заместитель директора по кадровой политике (набор состава, ведение кадровой политики);

- заместитель директора по оценке и аренде недвижимости (поиск и оценка недвижимости, кураторство аренды недвижимости, оценка работы риэлторов, кураторство вопроса о повышении в должности);

- заместитель директора по финансовой политике (ведомство над имуществом и финансовыми операциями организации, ведение соответствующего учета).

 

2.5. Перечень обязанностей и полномочий заместителя директора организации, устанавливается директором.

2.6. Руководство в праве подать ходатайство директору об изменениях в Уставе, после проведения голосования среди руководства. 

Цитата

В случает отказа, директор обязуется указать причину.

 

3. Права и обязанности сотрудников

3.1. Сотрудник риэлторского агентства – гражданин Республики Провинция, состоящий в организации, соответствующий всем требования настоящего Устава.

3.2. Критерии для трудоустройства:

- опрятный внешний вид;

- пунктуальность, грамотность, стрессоустойчивость;

- коммуникабельность;

- наличие организационных навыков.

3.3. Трудоустройство проходит в результате подачи электронного заявления, официальное трудоустройство происходит после публикации директором, или же доверенным директором лицом, соответствующего приказа.

3.4. Повышение в должности производится директором организации, доверенным директором лицом, исходя из собственных убеждения, в результате оценки и анализа работы сотрудника. 

Цитата

Исключение: повышение стажера производится исключительно после прохождения обучения, после прохождения которого, в случае если руководство будет убеждено в наличии соответствующих навыков, производится повышение.

 

3.5. Сотрудник имеет право на:

- защиту своих трудовых прав и свобод;

- запрос у клиента предоплаты при предоставлении услуг посредничества в продаже имущества (в размере от 10.000 рублей);

- справедливую оценку и оплату труда; - изменение Устава организации, путем подачи ходатайства директору, после проведения голосования среди сотрудников;

- ознакомление с причиной и последующее обжалование полученного дисциплинарного взыскания;

- сотрудник имеет право на отпуск на период 7 дней, требования для получения отпуска устанавливаются руководством;

- отказ в предоставлении услуг организации, в случае пренебрежительного и конфликтного отношения в сторону как сотрудника, так и организации;

- иные права, предусмотренные Законом «О предпринимательской деятельности».

3.6. Общие обязанности сотрудника:

- выполнять обязательные поручения руководства организации;

- сообщать о смене паспортных данный директору организации;

- быть ознакомленным с настоящим Уставом, а также иными распорядительными актами организации;

- присутствовать на обязательных мероприятиях от руководства;

- находится во всех ресурсах организации;

- фиксировать все проводимые сделки, а также хранить доказательства в течении 7 календарных дней;

- соблюдать максимальную частоту речи, при общении с потенциальными клиентами и коллегами;

- добросовестно выполнять должностные обязанности, а также поручения руководства;

- быть адекватным, честным и законопослушным;

- проверять и обрабатывать обращения в любой форме (кроме тех, которые не относятся к деятельности организации) в течении 24 часов.

3.7. Сотруднику запрещено:

- распространять информацию с закрытых ресурсов организации;

- нарушать настоящий Устав, Закон «О предпринимательской деятельности», Конституцию Республики Провинции;

- вводить в заблуждение руководство.

 

4. Меры дисциплинарной ответственности

4.1. Проступок – нарушение или же ненадлежащее исполнение должностных обязанностей, предусмотренных нормативными актами и руководством организации.

4.2. В агентстве предусмотрены следующие виды дисциплинарной ответственности:

- замечание (устное (два устных замечания конвертируются в письменное), письменное);

- выговор;

- строгий выговор;

- понижение в должности/снятие с должности;

- увольнение.

4.3. Мера взыскания выбирается руководством организации, исходя из соображений справедливости и тяжести проступка.

4.4. Отработка взыскания происходит при выполнении необходимых требований, со стороны руководства.

4.5. Руководство в праве освободить сотрудника исходя из меры совершенного проступка.

4.6. Максимальное количество выговоров – 3. После достижения данного количества взысканий сотрудник будет уволен из организации. Максимальное количество замечаний – 2. Два замечания автоматически конвертируются в выговор.

 

5. Заработная плата и финансовая деятельность организации

5.1. Заработная плата – денежное вознаграждение за выполненную работу, также зависит от объема и качества.

5.2. Выдача заработной платы производится один раз в месяц директором организации, исходя из оценки работы сотрудников, после публикации соответствующего приказа. 

Цитата

Возможна выдача денежные вознаграждений раньше месячного периода по усмотрению директора организации, а также ходатайству заместителя директора по финансовой политике (после утверждения директором).

В случае присутствия заместителя директора по финансовой политике – по ходатайству заместителя.

 

Выплаты должны быть произведены в течении 7 календарных дней, с момента публикации соответствующего приказа.

 

5.3. Сумма, полученная за обработку заказа, переводится на банковский счёт директора или же доверенного директором лицом.

5.4. Директор организации (или же доверенное им лицо) обеспечивает прозрачный учет финансовых средств организации.

5.5. После увольнения сотрудника из организации по собственному желанию, производится расчет с сотрудником, по итогам проделанной работы после выплаты последнего денежного вознаграждения. В случае если увольнение сотрудника произведено по достижению им предельного количества дисциплинарных взысканий – расчет не производится.

Изменено 23 февраля пользователем Dmitriy_Kotz